Om du som köpare av fastighet upptäcker något som du uppfattar som ett fel rekommenderas att så snart som möjligt reklamera felet till säljaren och förbehålla dig rätten att återkomma med precisering efter att du närmare kunnat undersöka felet av sakkunnig. Detta för att kunna identifiera felet och får en bedömning av om säljaren skall svara för felet samt kostnad…
Fastighetsrätt: branschregler/byggnormer Branschorganisationer har tagit fram regler, normer och motsvarande riktlinjer som följer de tvingande regler som Boverket har uppställt och ger uttryck för vad som anses vara fackmannamässigt. Huvudregeln är att en köpare kan förvänta sig att en byggnad är uppförd enligt den byggnorm som gällde vid tiden för uppförandet. Att en konstruktion…
Fastighetsrätt – Reklamation En köpare av fastighet får inte åberopa att fastigheten är felaktig om köparen inte lämnar säljaren meddelande om felet inom skälig tid efter det att denne märkt eller borde ha märkt felet (reklamation). Det finns inget formkrav i fråga om reklamation men av bevisskäl rekommenderas det att reklamationen sker skriftligen. För att…
Fastighetsrätt – tips vid upptäckt av fel i din fastighet Har Du köpt en fastighet och upptäckt något kan vara ett fel i fastigheten bör Du kontakta en jurist, och om det utgör ett sådant fel som kan göras gällande rättsligt finns nedan en checklista vid sådan bedömning. 1. Motpart. Förvissa Dig om vem som…
Ett konkret fel Ett konkret fel föreligger om en fastighet inte stämmer överens med vad som följer av avtalet. Köparen kan då ha rätt till prisavdrag eller rätt att häva köp om felet är väsentligt. Köparen kan även ha rätt till skadestånd. Vad som skall anses vara avtalat tolkas i bred bemärkelse. Det är således…
Ett faktiskt fel Ett faktiskt fel (4 kap. 19 § jordabalken) föreligger då en fastighet avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Avvikelsen kan avse brister i fastighetens fysiska egenskaper men även andra brister som t.ex. att fastigheten utsätts för opåräknade trafikstörningar. Köparen har bevisbördan för påstående att fel fanns vid köpet…
I senaste artikeln redogjordes övergripande för jordabalkens konkreta respektive abstrakta fel. Denna artikel kommer närmare redogöra för en av de tre abstrakta feltyperna: rättsliga fel. Ett rättsligt fel är när en fastighet besväras av en rättslig belastning som begränsar köparens möjlighet att rättsligt förfoga över fastigheten. Fel föreligger om fastigheten besväras, dvs om rättigheten blir…
Advokatfirman Söderbaum AB erbjuder rådgivning och juridiskt biträde i frågor som rör bygg- och konstruktionsrätt samt fel i fastighet. Fel i fastighet kan framför allt göras gällande vid sk dolda fel enligt jordabalken 4 kap. 19 §, d v s fel eller brister som köparen vid köpets ingående inte kände till och inte borde ha misstänkt, och som…
