Att investera i en bostadsrätt är inte detsamma som att köpa en villa eller en tomt. I stället för att äga en fysisk
del av marken, förvärvar du en nyttjanderätt inom en fastighet som tillhör bostadsrättsföreningen. Den betalning
du gör speglar ditt ägande i föreningens samlade tillgångar och skulder. Bostadsrätter ses inte som fasta tillgångar utan snarare som lös egendom, vilket innebär att köplagen reglerar både försäljning och förvärv av dessa. Fel i bostadsrätt kan vara av skilda slag och det krävs ett väsentlighetskrav för att kunna göra felet gällande mot säljare.
När du skriver under ett köpeavtal för en bostadsrätt kommer du ofta att stöta på termen ”i befintligt skick”. Detta innebär att som köpare har du en betydande skyldighet att undersöka fastigheten. Att förbise denna skyldighet kan i framtiden begränsa dina rättigheter när det gäller att påtala fel du skulle kunna ha märkt vid en grundlig inspektion. Undantag gäller om ett fel upptäcks senare och som var dolt vid tiden för köp. En rätt att åberopa felet juridiskt kan då finnas.
Värt att notera är att säljarens ansvar är klart definierat. Även om en bostad säljs ”i befintligt skick” kan säljaren inte undgå ansvar för väsentliga fel som denne känt till eller borde ha känt till. Här behöver säljaren inte medvetet dölja information, enbart underlåtenhet att informera kan vara skäl nog för ansvar. Rätten att göra gällande fel i en bostadsrätt förutsätter att reklamation görs inom skälig tid och normalt förloras två år efter kontraktsdatum. Informera därför säljare direkt vid upptäckt av fel eftersom detta är en förutsättning för att kunna driva fråga om fel vidare. Men undantag finns. Om säljaren avsiktligt försöker dölja skador eller underlåter att informera om väsentliga problem, kan tidsgränsen för reklamation förlängas.
Köp av nyproducerad bostadsrätt påkallar särskild försiktighet eftersom det då inte finns part som kan göras juridiskt ansvarig för fel eller försening i produktion, förutom den nybildade förening med konstituerande styrelse som man förvärvat andel i.
Känner du dig osäker kring bostadsrättsjuridik? Vi på Advokatfirman Söderbaum är här för att hjälpa dig. Ställ din
fråga idag!
