Om du som köpare av fastighet upptäcker något som du uppfattar som ett fel rekommenderas att så snart som möjligt reklamera felet till säljaren och förbehålla dig rätten att återkomma med precisering efter att du närmare kunnat undersöka felet av sakkunnig. Detta för att kunna identifiera felet och får en bedömning av om säljaren skall svara för felet samt kostnad…
Rådighetsfel (4 kap. § 18 jordabalken) föreligger när ett myndighetsbeslut hindrar en köpare från att använda fastigheten såsom han vid köpet hade skäl att förutsätta. För rådighetsfel krävs att det före, eller kort efter köp, finns ett myndighetsbeslut som hindrar köparen att använda fastigheten som han förutsatt. Beslutet skall som huvudregel dessutom vara tillräckligt begränsat…
Att anlita en advokat Den inledande kontakten sker vanligen per telefon och/eller mail Efter överenskommelse om biträde undertecknas en fullmakt som ger advokaten behörighet att företräda klienten. Därefter skickas uppdragsbekräftelse till klienten där villkoren för advokatens biträde anges, bl a vilken timpenning som debiteras. En acontofaktura skickas i regel till klienten i samband med att…
Fastighetsrätt: Fastighetsbesiktning Vad som utgör ett fel i fastighet skiljer sig åt från fall till fall. I regel måste ett fel vara att anse som dolt fel för att kunna göras gällande mot säljare. Vad som utgör dolt fel beror på många olika faktorer, t.ex. vad som framgår av köpehandlingarna, omständigheter vid köp och fastighetens…
Fastighetsrätt – tips vid upptäckt av fel i din fastighet Har Du köpt en fastighet och upptäckt något kan vara ett fel i fastigheten bör Du kontakta en jurist, och om det utgör ett sådant fel som kan göras gällande rättsligt finns nedan en checklista vid sådan bedömning. 1. Motpart. Förvissa Dig om vem som…
Ett konkret fel Ett konkret fel föreligger om en fastighet inte stämmer överens med vad som följer av avtalet. Köparen kan då ha rätt till prisavdrag eller rätt att häva köp om felet är väsentligt. Köparen kan även ha rätt till skadestånd. Vad som skall anses vara avtalat tolkas i bred bemärkelse. Det är således…
I senaste artikeln redogjordes övergripande för jordabalkens konkreta respektive abstrakta fel. Denna artikel kommer närmare redogöra för en av de tre abstrakta feltyperna: rättsliga fel. Ett rättsligt fel är när en fastighet besväras av en rättslig belastning som begränsar köparens möjlighet att rättsligt förfoga över fastigheten. Fel föreligger om fastigheten besväras, dvs om rättigheten blir…
Hästjuridik är inte är någon unik vetenskap utan handlar om en praktisk tillämpning av lagar som reglerar köp- och försäljning av lös egendom i form av levande djur. Hästar är individer med skilda egenskaper, fördelar liksom fel och brister. Allt detta är faktorer som har sin juridiska sida och som förr eller senare kan komma…
Advokatfirman Söderbaum AB erbjuder rådgivning och juridiskt biträde i frågor som rör bygg- och konstruktionsrätt samt fel i fastighet. Fel i fastighet kan framför allt göras gällande vid sk dolda fel enligt jordabalken 4 kap. 19 §, d v s fel eller brister som köparen vid köpets ingående inte kände till och inte borde ha misstänkt, och som…
